Office-Sharing mit Altbauflair – helle Einzelbüros am Kasseler Auestadion
Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus – direkt am Kasseler Auestadion – stehen mehrere charmante Einzelbüros zur sofortigen Anmietung bereit. Die Räume überzeugen durch hohe Decken, große Fenster und die Möglichkeit, sie individuell zu gestalten.
Ob kreative Start-ups, selbstständige Berater:innen, junge Agenturen, Coaches, Designer:innen oder Projektentwickler – diese Büroetage spricht alle an, die flexible Mietoptionen suchen und eigene Ideen in inspirierenden Altbauräumen verwirklichen möchten.
Aktuell stehen fünf separat abschließbare Räume zur Verfügung:
– Raum 302: 17,31 m² – ca. 141,94 € netto/Monat
– Raum 304: 15,32 m² – ca. 125,62 € netto/Monat
– Raum 305: 14,02 m² – ca. 114,96 € netto/Monat
– Raum 311: 8,38 m² – ca. 68,71 € netto/Monat
– Raum 312: 20,19 m² – ca. 165,56 € netto/Monat
Verfügbare Gesamtfläche: 75,22 m²
Mietpreis: 8,20 €/m² netto Kaltmiete
Nebenkostenvorauszahlung: 2,50 €/m² inkl. Heizung, Strom, Wasser
Mietbeginn: ab sofort
Mietlaufzeit: keine
Stellplätze können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden
Flexible Anmietung: Räume einzeln oder im Paket verfügbar
Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair
Zustand und Gestaltung:
Die Büroflächen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und werden im aktuellen Zustand übergeben. Wände, Bodenbeläge und Ausstattung können individuell gestaltet werden. Die Renovierung erfolgt durch die Mietpartei auf eigene Verantwortung und Kosten. Dieser Zustand bietet maximale gestalterische Freiheit für kreative Konzepte.
Gemeinschaftsflächen – Folgende Bereiche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
– WC mit Fenster (Raum 310, ca. 6,43 m², 2023 neu gefliest)
– Flur (Raum 301, ca. 33,01 m²)
Die anteiligen Kosten für die Nutzung dieser Flächen werden separat berechnet und richten sich nach dem Verhältnis der angemieteten Bürofläche.
Umfeld und Vernetzung:
Ein besonderes Merkmal dieses Standorts ist die bestehende Nachbarschaft zur international tätigen NÜSSLI Group – einem führenden Anbieter im Bereich Event- und Messebau. Für Unternehmen mit Bezug zu Architektur, Design, Eventmanagement, Kommunikation oder Projektentwicklung bietet dieses Umfeld wertvolles Synergiepotenzial.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Repräsentativer Altbau mit großer Fensterfront und hohen Decken
– Separat abschließbare Büroräume mit Tageslicht
– Sofort verfügbar ohne feste Mietbindung
– Gestaltung in Eigenregie möglich
– Nebenkostenpauschale inklusive Strom
– Gemeinschaftliche Nutzung von WC und Flur
– Inspirierendes Umfeld mit professionellen Nachbarn
– Zentrale Lage am Kasseler Auestadion mit sehr guter Verkehrsanbindung
Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonderen Büroflächen persönlich vorzustellen.
Verpassen Sie nicht Ihre Chance und melden Sie sich noch heute für ein Besichtigungstermin!
Sie erreichen mich gerne unter der Nummer +4915906418514 oder per Mail an mail@diemaklerin.de
Die Lage dieser Gewerbeimmobilie in Kassel ist einfach unschlagbar!
Der Standort bietet eine optimale Mischung aus urbanem Leben, grüner Umgebung und exzellenter Erreichbarkeit, was ideal für Freelancer/innen, Agenturen, Projektbüros und junge Unternehmen, die flexibel und gut angebunden arbeiten möchten.
Mobilität & Infrastruktur:
– ÖPNV: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen mit direkter Verbindung zur Innenstadt, zum ICE-Bahnhof und in weitere Stadtteile.
– Auto: Die Auffahrt zur A49 ist in ca. 2 Minuten erreichbar – perfekt für Kundenbesuche oder Pendler aus dem Umland.
– Bahnhof & Flughafen: Der Kasseler Hauptbahnhof ist in 10 Minuten, der Flughafen Kassel-Calden in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Umfeld & Alltag:
– Die fußläufige Umgebung bietet alles für den Büroalltag: Bäckereien, Supermärkte, Cafés und kleine Restaurants sind schnell erreichbar.
– Die angrenzende Karlsaue und das Auebad laden zu Spaziergängen in der Mittagspause oder zum sportlichen Ausgleich nach Feierabend ein.
Besonderes Umfeld / Office-Nachbarn:
Mit der NÜSSLI Group, einem international tätigen Unternehmen im Bereich Event- und Messebau, befindet sich bereits ein etablierter Mieter im Haus. Für Unternehmen mit Bezug zu Architektur, Design, Kommunikation oder Projektsteuerung ergibt sich hier ein inspirierendes und professionelles Nachbarschaftsumfeld.
Diese Etage befindet sich in einem charmanten Altbau mit großzügiger Raumstruktur und viel Tageslicht. Die verfügbaren Büros sind renovierungsbedürftig – ein klarer Vorteil für alle, die ihre Arbeitsräume individuell und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Details im Überblick:
– Bodenbeläge: Kombination aus Teppich und Fliesen (individueller Ausbau möglich)
– Raumhöhe & Licht: Hohe Decken, große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume
– Elektrik & IT: Ausreichend Steckdosen sowie Anschlüsse für Internet und Telefon vorhanden
– Flexible Raumaufteilung: Ideal für Einzel- oder Zweierbüros, ruhiges Arbeiten oder konzentriertes Teamwork
– Beleuchtung: Natürliches Licht durch große Fenster, ergänzt durch vorhandene Deckenbeleuchtung
Zugang zu Gemeinschaftsflächen: Der Flur (Raum 301) sowie das WC (Raum 310) stehen allen Mieter/innen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
Diese Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Aufteilung schafft ein Arbeitsumfeld mit Charakter und gibt Raum für individuelle Bürogestaltung.
Alle Konditionen im Überblick:
– Mietpreis: 8,20 €/m² (zzgl. Nebenkosten)
– Nebenkosten: 2,50 €/m² inkl. Strom (als monatliche Vorauszahlung)
– Mietbeginn: Ab sofort möglich
– Mietdauer: Keine feste Laufzeit – flexible Anmietung ohne Bindung
– Anmietungsoptionen: Einzelne Räume, mehrere Räume im Paket oder als Office-Sharing-Konzept
– Gemeinschaftsflächen: Flur (Raum 301) und WC (Raum 310) werden anteilig zur Mietfläche gerechnet
– Keller & Stellplätze: Auf Anfrage zusätzlich anmietbar
– Bei Anmietung fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. an, zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss
Geeignet für:
– Gründer/innen und Start-ups, die flexible und kosteneffiziente Arbeitsräume suchen
– Freiberufler/innen wie Berater, Designer oder Coaches mit Bedarf an ruhigen Einzelbüros
– Projektteams und kleine Unternehmen, die temporäre oder skalierbare Flächen benötigen
– Agenturen oder Dienstleister, die Wert auf zentrale Lage und gute Erreichbarkeit legen
– Unternehmen mit Hybridkonzepten, die nur punktuell Präsenzarbeitsplätze brauchen
– Kooperationspartner oder Netzwerke, die gemeinsam eine Büroetage nutzen möchten (Office-Sharing)
Beschreibung:
Die Büroetage im 3. Obergeschoss ist klar strukturiert und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Zentrale Flure:
Zwei Flure (301 mit 33,01 m² und 308 mit 16,64 m²) verbinden alle Räume miteinander und sorgen für eine übersichtliche Erschließung. Büros:
Insgesamt stehen sieben Büroräume zur Verfügung, die zwischen ca. 10 m² und 24 m² groß sind und sich flexibel nutzen lassen – ob als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamflächen: Raum 302: Büro, 17,31 m² Raum 304: Büro, 15,32 m² Raum 305: Büro, 14,02 m² Raum 306: Büro, 10,77 m² Raum 307: Büro, 16,71 m² Raum 309: Büro, 18,41 m² Raum 300: Büro, 18,60 m² Besprechungsraum:
Raum 303 (24,69 m²) eignet sich hervorragend als Konferenz- oder Schulungsraum. Gemeinschaftsflächen: Raum 310: WC-Anlage, 6,43 m² Raum 311: Abstellraum, 8,38 m² Raum 312: Teeküche, 20,19 m² – ideal als Pausenraum oder für gemeinsame Treffen Erschließung:
Der Grundriss ist rechteckig angelegt und wird über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Von hier aus gelangt man direkt in den Hauptflur und zu allen weiteren Räumen. Die Etage bietet eine gelungene Mischung aus Einzelbüros, Besprechungsraum und Gemeinschaftsflächen. Damit eignet sie sich sowohl als abgeschlossene Büroeinheit für ein Unternehmen als auch für die Nutzung als Co-Working-Space mit mehreren unabhängigen Mietparteien.
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