Mitten in der historischen Altstadt der malerischen Kurstadt Bad Wildungen erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Fachwerkmehrfamilienhaus, das historischen Charme mit modernisierten Wohnbereichen und vielseitigem Entwicklungspotenzial verbindet.
Auf insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche verteilen sich vier unterschiedlich große Wohneinheiten. Das ca. 164 m² große Grundstück bietet je nach Fahrzeuggröße Platz für ein bis zwei Fahrzeuge direkt am Haus.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum befinden sich dort historische Gewölbekeller mit Naturstein- und Ziegelmauerwerk. Ein Teil der Gewölbe ist separat von außen zugänglich und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses.
An der Fachwerkfassade wurden bereits umfangreiche Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Balken wurden in Teilbereichen abgedichtet, erneuert und neu gestrichen. Die Gefache wurden gedämmt und mit Lehm neu aufgebaut. Teile des Ziegelmauerwerks wurden ebenfalls erneuert. Zudem erfolgten Arbeiten am Dachtragwerk und an Teilbereichen der Dacheindeckung.
Das genaue Baujahr konnte auch durch Nachfragen bei den zuständigen Stellen nicht abschließend ermittelt werden. Auf Grundlage der vorhandenen Versicherungsunterlagen wird für die Vermarktung mit einem Baujahr von ca. 1800 gearbeitet.
Die 4 Wohneinheiten im Detail:
• Erdgeschoss (ca. 48 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad): Die Erdgeschosswohnung wird in absehbarer Zeit frei und eröffnet dem Erwerber verschiedene Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung oder individuellen Weiterentwicklung. Da die Wohnung bisher nicht von innen besichtigt wurde, wird zum konkreten Innenzustand keine Aussage getroffen.
• 1. Obergeschoss (ca. 80 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC): Helle Wohnräume und eine angenehme Raumaufteilung schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer und ein separates WC. Ein außerhalb der Wohnung gelegener Raum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet praktische Abstellfläche.
• 2. Obergeschoss (ca. 89 m² – 4 Zimmer, Einbauküche, Bad sowie separate Nebenräume): Die größte Wohnung des Hauses überzeugt mit vier hellen Zimmern und einer großzügigen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das 2024 kernsanierte Tageslichtbad mit Dusche. Die zur Wohnung gehörende Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Ergänzend sind der Wohnung zwei separate Räume im Untergeschoss zugeordnet, die von den Mietern als Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und als Abstellraum genutzt werden. Die Stromversorgung beider Räume erfolgt über den Stromzähler der Wohnung im 2. Obergeschoss.
• Dachgeschoss (ca. 40 m² – derzeit 1 Zimmer, Küche, Bad): Der vorhandene Grundriss eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit einer künftigen Umgestaltung zu einer Zweizimmerwohnung. Erforderliche Genehmigungen und bauliche Voraussetzungen sind vom Erwerber zu prüfen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über Vinylboden und bietet einen attraktiven Blick über die Dächer der Fachwerkaltstadt bis zum Kirchturm. In einzelnen Bereichen sind noch Verkleidungsarbeiten fertigzustellen.
Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie das ausgewiesene Mietsteigerungspotenzial werden unter „Sonstiges“ transparent dargestellt.
Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger, die historische Bausubstanz, bestehende Mieteinnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten direkt in der Altstadt von Bad Wildungen miteinander verbinden möchten.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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