Drei betriebsbereite Kurzzeitwohnungen in direkter Innenstadtlage von Kassel. Laufender Betrieb mit dokumentierter Umsatzhistorie und klarem Wachstumspotenzial durch die internationale Documenta.
Dieses Angebot richtet sich an Investoren und Betreiber, die einen strukturierten, sofort übernehmbaren Kurzzeitvermietungsbetrieb mit Planungssicherheit erwerben möchten.
Key Facts
– Drei vollständig möblierte Wohneinheiten
– Direkte Innenstadtlage Kassel
– 73.423 Euro Umsatz im Zeitraum Mai 2025 bis Februar 2026
– 67,67 Prozent durchschnittliche Auslastung
– 189 Buchungen und 618 Übernachtungen
– Durchschnittlicher Monatsumsatz ca. 7.300 Euro
– Airbnb Superhost Status
– Booking Award für eine Einheit (4.OG)
– Digitale Betriebsstruktur
– 5 – 10 Jahre Mietlaufzeit möglich (nach Vereinbarung)
Das Konzept umfasst drei möblierte Wohnungen im zweiten, dritten und vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage.
Unternehmensentwicklung:
Das Kurzzeitvermietungskonzept wurde im November 2023 initiiert und im Frühjahr 2025 durch die aktuelle Betreiberin übernommen, strukturell neu ausgerichtet und strategisch erweitert.
Im Zuge der Übernahme erfolgte die umfassende Renovierung der Einheit im dritten Obergeschoss sowie die Integration aller drei Wohnungen in eine einheitliche, digital organisierte Betriebsstruktur.
Seit Mai 2025 werden sämtliche Einheiten unter optimierter Betreiberform geführt und weiterentwickelt. Die ausgewiesenen Umsatz- und Auslastungskennzahlen basieren auf dieser strategisch neu aufgestellten Struktur und dokumentieren die aktuelle wirtschaftliche Performance.
Objektbeschreibungen:
2.OG: Ca. 80 Quadratmeter, drei Zimmer, Küche, Bad, Südbalkon mit zwei Balkonzugängen
3.OG: Ca. 80 Quadratmeter, drei Zimmer, Küche, Bad, Südbalkon, umfassend renoviert mit neuen Böden, Türen und modernisierten Oberflächen
4.OG: Ca. 65 Quadratmeter, zwei Zimmer, Küche, Bad, umfassend renoviert
Alle Einheiten sind vollständig ausgestattet und werden im laufenden Betrieb inklusive Inventar, Online Profilen, automatisierten Prozessen und eingespielten Abläufen übergeben.
Der Käufer übernimmt keinen Aufbau, sondern ein bereits etabliertes, digital organisiertes System mit dokumentierter Nachfrage. Channel Management, dynamische Preissteuerung und digitale Zugangssysteme sind implementiert. Die Fortführung ist ohne Anlaufphase möglich.
Die wirtschaftliche Tragfähigkeit zeigt sich deutlich im Verhältnis von durchschnittlich 7.300 Euro Monatsumsatz.
Auf ein vollständiges Betriebsjahr hochgerechnet ergibt sich bei vergleichbarer Auslastung ein Umsatzpotenzial von rund 85.000 bis 90.000 Euro.
Besonders hervorzuheben ist der Standort Kassel als internationale Documenta Stadt. Die regelmäßig stattfindende Großveranstaltung führt zu außergewöhnlich hoher Nachfrage und signifikanten Preissteigerungen im Kurzzeitsegment. Bestehende Betreiber profitieren in dieser Phase von deutlich erhöhten Tagesraten und Auslastungsspitzen. Das bestehende Konzept ist optimal positioniert, um von diesem Event unmittelbar zu profitieren.
Das Modell basiert auf langfristigen Mietverträgen mit genehmigter Untervermietung. Bei Übergabe werden neue Verträge mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen. In Abstimmung mit dem Vermieter kann eine Laufzeit von bis zu zehn Jahren vereinbart werden, wodurch zusätzliche Planungssicherheit geschaffen wird.
Durch die vorhandene Struktur ist das System skalierbar. Weitere Einheiten können bei Bedarf problemlos integriert werden.
Der Verkauf erfolgt aus strategischen Gründen im Rahmen einer Kapitalumschichtung.
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