Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Kassel bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit stabiler Vermietung zu investieren. Das Gebäude wurde 1935 errichtet, 1992 kernsaniert (fiktives Baujahr 1992) und laufend modernisiert. Auf einem Grundstück von ca. 433 m² verteilen sich rund 160 m² Wohnfläche auf zwei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit funktionalen Grundrissen, hellen Räumen und zeitgemäßen Bädern. Küchen sind in den oberen Einheiten bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Fotos vermitteln einen authentischen Eindruck der gepflegten Wohnsituation und Ausstattung.
Ein Vollkeller mit separaten Abstellräumen für jede Einheit, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der direkte Zugang zum Garten mit Schuppen bieten zusätzlichen Nutzwert. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden und separat vermietbar (marktgerecht ca. 50–60 € monatlich).
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.204 €, was einer Bruttorendite von rund 4,2 % entspricht. Mit einer gefragten Lage, kontinuierlicher Instandhaltung und stabiler Mietstruktur ist dieses Objekt eine wertstabile Anlage mit langfristiger Perspektive.
Eine externe Hausverwaltung besteht nicht. Die Verwaltung erfolgt derzeit durch den Eigentümer.
Kennzahlen auf einen Blick
– Jahresnettokaltmiete: 15.204 €
– Bruttorendite: ca. 4,2 %
– Faktor: ca. 23,6
– Wohneinheiten: 3 (voll vermietet)
– Stellplatz: 1x (nicht vermietet)
Die Immobilie befindet sich in Kassel in einem etablierten Wohnumfeld mit solider Nachfrage nach Wohnraum. Kassel ist als Universitäts- und Documenta-Stadt weit über die Region hinaus bekannt und zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur aus, geprägt von Industrieunternehmen wie VW und SMA, Forschungseinrichtungen, Kultur und seiner zentralen Lage in Deutschland.
Die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was für eine nachhaltige Vermietbarkeit entscheidend ist: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Kasseler Innenstadt ist schnell und bequem zu erreichen.
– Baujahr: 1935, kernsaniert 1992 (fiktives Baujahr 1992)
– Heizung: Gasheizung, Bj. 1992
– Gaszähler: 2 Zähler vorhanden (1x Dachgeschoss, 1x Keller für EG & OG)
– Heizkörper: EG & OG 1992, DG 2005
– Fenster: 1992, OG erneuert 2024, manuelle Rollläden
– Elektrik: 3-fasig, Bj. 1992
– Bäder: EG 2019, OG 2005, DG 2005
– Dach: 1992, nicht gedämmt
– Stellplatz: 1 vorhanden, derzeit nicht vermietet
– Weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße
– Garten mit Gartenhaus
Modernisierungen der letzten Jahre:
– Erdgeschoss: Bad 2019, Vinylboden 2023, Rollläden 2024, Wohnung renoviert 2025, Stellplatz neu angelegt 2025
– Obergeschoss: Küchengeräte 2023, Herd & Fenster 2024
– Dachgeschoss: Modernisierung 2014, Küche im Kaufpreis enthalten
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