Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Ein Ort, an dem sich Komfort, Charakter und Geborgenheit auf harmonische Weise verbinden.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme eines individuellen Stils mit der Substanz einer umfassenden Sanierung. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 800 Quadratmetern bietet es viel Raum für Familienleben, Entfaltung und Ruhe.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre. Warme Materialien, großzügige Fensterflächen und der Blick in den sonnenverwöhnten Garten schaffen ein Wohngefühl, das sofort ankommt. Die markante Holzfassade erinnert an klassische amerikanische Landhäuser – ausdrucksstark, zeitlos und mit Liebe zum Detail gestaltet.
Die Wohnfläche von etwa 170 Quadratmetern verteilt sich auf das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Das Haus bietet damit ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit Platzbedarf.
Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt nicht nur für eine angenehme Wärme und wohnliche Atmosphäre, sondern bietet auch eine effiziente Ergänzung zur bestehenden Heizungsanlage. Besonders in der Übergangszeit schafft er eine behagliche Raumtemperatur und ein natürliches Wohlfühlklima, das jedes Wohnzimmer in einen Ort der Entspannung verwandelt.
Das Erdgeschoss ist hell gestaltet. Vom Flur aus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, in den Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie in einen praktischen Abstellraum und ein direkter Zugang zum Keller. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Das Obergeschoss verfügt über zwei sehr große Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Fenster. Der ausgebaute Spitzboden mit Echtholzdielen eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum.
Die Kelleretage ist vollständig gefliest, heizbar und vielseitig nutzbar. Es bietet ein Bad mit WC/Dusche und Fenster, einen Hauswirtschaftsraum, mehrere kleine bis große Räume sowie einen zweiten Kamin. Ein direkter Gartenzugang macht diesen Bereich besonders praktisch für Alltag und Freizeit.
Die zwischen 2003 und 2006 durchgeführte Kernsanierung umfasste alle wesentlichen Bereiche. Dazu zählen Heizung, Elektrik, Dach, Fenster, Fassade und Bäder. Diese Arbeiten bilden eine solide Grundlage für modernes Wohnen und eine langfristig wertbeständige Substanz.
Bei Einzug sind Renovierungsarbeiten einzuplanen. Diese bieten gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen. Ein Zuhause, das sich anfühlt wie Eigentum.
Ein Zuhause mit Seele, ideal für Familien, die Beständigkeit, Platz und eine harmonische Wohnumgebung suchen.
Das Einfamilienhaus liegt in Kassel-Fasanenhof, einem ruhigen, familienorientierten Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich mit gewachsenen Strukturen und Einfamilienhausbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld.
Klinikum Kassel, Universität Kassel und die Kasseler Innenstadt sind in etwa 10–15 Minuten erreichbar – mit dem Auto oder per ÖPNV. Eine Straßenbahnhaltestelle in fußläufiger Nähe verbindet den Stadtteil direkt mit dem Zentrum und angrenzenden Stadtteilen.
Für Freizeit und Erholung stehen Parks, Spielplätze und Spazierwege zur Verfügung; die Fuldaauen und weitere Naherholungsbereiche sind schnell erreichbar.
Über die Autobahnen A7, A44 und A49 sowie die umliegenden Bundesstraßen besteht eine zügige Anbindung in alle Richtungen. So verbindet der Standort ruhiges Wohnen, kurze Wege im Alltag und eine verkehrstechnisch gute Erreichbarkeit.
Bauweise & Dämmung:
Heizung, Haustechnik & weitere Wärmequelle:
Fenster & Licht:
Böden & Materialien:
Weitere Wärmequelle & Ambiente:
Raumaufteilung:
Außenbereich & Parken:
*Provisionsfrei – es fällt für den Mieter keine Maklercourtage an!
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