Modern, großzügig und überraschend anders. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,45 m², einem separaten Wohnungseingang und einer modernen Ausstattung präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und zugleich für Käufer, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Für den Ausbau liegt die entsprechende Baugenehmigung vor. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier keine klassische Souterrainwohnung entstanden ist, sondern eine moderne Wohneinheit mit eigenständigem Charakter.
Der erste Eindruck wird von den großformatigen, hochglänzenden Bodenfliesen geprägt, die sich nahezu durch die gesamte Wohnung ziehen und für ein modernes, harmonisches Gesamtbild sorgen. Gemeinsam mit den hellen Oberflächen, den weißen Innentüren und den integrierten Deckenspots entsteht eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Ein besonderer Blickfang ist die dekorative Natursteinwand, die dem Raum eine stilvolle und individuelle Note verleiht und ihn von klassischen Wohnkonzepten abhebt.
Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre großzügigen Raumgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und lässt individuelle Einrichtungskonzepte zu.
Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet viel Stellfläche für Küchenmöbel sowie ausreichend Bewegungsfreiheit im Alltag. Das modern gestaltete Badezimmer setzt die hochwertige Gestaltung konsequent fort. Großformatige Wandfliesen, eine bodengleiche Dusche sowie eine zeitlose Sanitärausstattung schaffen ein gepflegtes und modernes Gesamtbild.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der separate Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter verleiht.
Auch in das Gemeinschaftseigentum wird investiert. Die zentrale Heizungsanlage wird derzeit vollständig erneuert. Im Anschluss erfolgt durch die Verkäuferin die Erneuerung der hausinternen Rohrleitungen. Diese bereits vorgesehenen Maßnahmen leisten einen nachhaltigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Nach aktuellem Stand ist eine letztmalige Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere sechs Monate vorgesehen. Dadurch bietet die Immobilie eine besonders interessante Ausgangssituation. Kapitalanleger profitieren zunächst von gesicherten Mieteinnahmen, während Eigennutzer gleichzeitig die realistische Perspektive erhalten, die Wohnung in absehbarer Zeit selbst zu beziehen.
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