Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Einheiten in gefragter Lage von 34225 Baunatal-Altenbauna. Die Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer stabilen, langfristig planbaren Kapitalanlage nahe Kassel.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Klarheit und Funktionalität. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Einheit und öffnet sich direkt zum Balkon – ein nachhaltiger Mehrwert für Mieter wie auch für eine mögliche spätere Eigennutzung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche sorgt für eine klassische, strukturierte Wohnaufteilung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
In den Jahren 2021–2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Sämtliche Bodenflächen wurden durch großformatige, moderne Designböden in neutraler, zeitloser Optik ersetzt. Neue Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und überzeugt mit bodengleicher Dusche, modernem Thermostat, wandhängendem WC, großformatiger Fliesengestaltung sowie einem erneuerten Warmwassergerät/Durchlauferhitzer. Die Sanierung wurde mit Blick auf Langlebigkeit und zeitlose Gestaltung ausgeführt – eine moderne Einheit ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.
Ein zusätzlicher wertsteigernder Vorteil für den Erwerber:
Im Zuge der Verkaufsmaßnahme werden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert. Der Käufer übernimmt somit eine modernisierte Einheit mit zeitgemäßem energetischem Standard und verbessertem Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärme-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt 128,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Der Energieausweis ist gültig bis 05.02.2034.
Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 629 €, entsprechend 7.548 € Jahreskaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 199.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,79 %. Die nicht umlagefähigen Kosten gemäß Jahresabrechnung 2024 betragen 445,47 € jährlich, wodurch sich eine bereinigte Nettorendite von rund 3,57 % ergibt. Der Wirtschaftsplan 2025 weist Gesamtkosten von 4.253,61 € jährlich aus und ermöglicht eine transparente und nachvollziehbare Kalkulation. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einnahmestart ohne Leerstandsrisiko.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Eigentümerstruktur. Altenbauna zählt zu den gefragten Wohnlagen in Baunatal. Ein wesentlicher Standortfaktor ist das Volkswagenwerk Baunatal als einer der größten Produktionsstandorte der Region. Die gewachsene Arbeitsplatzstruktur sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und bietet Kapitalanlegern langfristige Vermietungssicherheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Nähe zu Kassel sowie die Anbindung an die A49 und A44 unterstreichen die Standortqualität zusätzlich.
Diese kernsanierte Eigentumswohnung in Baunatal eignet sich ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger, Einsteiger in den Immobilienmarkt oder Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsperspektive. Die Kombination aus Modernisierung, erneuerten Fenstern, vermieteter Einheit und wirtschaftsstarker Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Perspektive.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Wirtschaftlichkeitsberechnung im Detail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
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