Denkmal-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Altstadt von Bad Wildungen

Mitten in der historischen Altstadt der Kurstadt Bad Wildungen steht dieses denkmalgeschützte Fachwerk-Mehrfamilienhaus. Es verbindet historischen Charme mit modernisierten Wohnbereichen und bietet Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie

Auf insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche verteilen sich vier unterschiedlich große Wohneinheiten. Das ca. 164 m² große Grundstück bietet je nach Fahrzeuggröße Platz für ein bis zwei Fahrzeuge direkt am Haus.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum gibt es dort historische Gewölbekeller mit Naturstein- und Ziegelmauerwerk. Ein Teil der Gewölbe ist separat von außen zugänglich und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses.

An der Fachwerkfassade wurden bereits umfangreiche Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Balken wurden in Teilbereichen abgedichtet, erneuert und neu gestrichen. Die Gefache wurden gedämmt und mit Lehm neu aufgebaut. Teile des Ziegelmauerwerks wurden ebenfalls erneuert. Zudem gab es Arbeiten am Dachtragwerk und an Teilbereichen der Dacheindeckung.

Das genaue Baujahr konnte auch durch Nachfragen bei den zuständigen Stellen nicht abschließend ermittelt werden. Auf Grundlage der vorhandenen Versicherungsunterlagen wird für die Vermarktung mit einem Baujahr von ca. 1800 gearbeitet.

Die 4 Wohneinheiten

• Erdgeschoss (ca. 48 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad): Die Wohnung wird in absehbarer Zeit frei. Danach sind Neuvermietung, Eigennutzung oder eine individuelle Weiterentwicklung möglich. Da die Wohnung bisher nicht von innen besichtigt wurde, wird zum Innenzustand keine Aussage getroffen.
• 1. Obergeschoss (ca. 80 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC): Helle Wohnräume und eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung hat ein modernisiertes Badezimmer und ein separates WC. Ein Raum außerhalb der Wohnung gehört ebenfalls zur Einheit und bietet Abstellfläche.
• 2. Obergeschoss (ca. 89 m² – 4 Zimmer, Einbauküche, Bad sowie separate Nebenräume): Die größte Wohnung des Hauses hat vier helle Zimmer und eine großzügige Raumaufteilung. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2024 kernsaniert. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Räume im Untergeschoss, die die Mieter als Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und als Abstellraum nutzen. Der Strom für beide Räume läuft über den Stromzähler der Wohnung im 2. Obergeschoss.
• Dachgeschoss (ca. 40 m² – derzeit 1 Zimmer, Küche, Bad): Der vorhandene Grundriss ermöglicht grundsätzlich eine künftige Umgestaltung zu einer Zweizimmerwohnung. Erforderliche Genehmigungen und bauliche Voraussetzungen sind vom Erwerber zu prüfen. Die Wohnung hat Vinylboden und einen Blick über die Dächer der Fachwerkaltstadt bis zum Kirchturm. In einzelnen Bereichen sind noch Verkleidungsarbeiten fertigzustellen.

Mieteinnahmen

Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen. Eine detaillierte Mietaufstellung und das ausgewiesene Mietsteigerungspotenzial finden Sie im Exposé.

Das Haus eignet sich für Kapitalanleger, die historische Bausubstanz, bestehende Mieteinnahmen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten in der Altstadt von Bad Wildungen verbinden möchten.

Kontakt

Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit aktueller Mietaufstellung und weiteren Objektunterlagen an. Ich beantworte gerne Ihre Fragen und vereinbare anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Details

Immobilien-ID
DM-1042

Schlafzimmer
7

Räume
10

Badezimmer
5

Wohnfläche
257 m²

Grundstücksfläche
164 m²

Baujahr
1800

Bad Ausstattung
Dusche

Qualität der Ausstattung
normal

Denkmalschutz
Ja

Keller
Ja