Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf einem ca. 864,40 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und späterer Vermietung.
Das Haus ist derzeit nicht bezugsfertig und muss vor einer Wohnnutzung umfassend saniert, modernisiert und teilweise fertiggestellt werden. Es verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmern und einer planbasiert ermittelten Gesamtwohnfläche von ca. 133,47 m². Eine separate Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung liegt derzeit nicht vor.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 68,30 m² planbasiert ermittelte Wohnfläche. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit markanter Eckfensterfront. Das gesamte Erdgeschoss ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 65,17 m² planbasiert ermittelte Wohnfläche. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein zusätzliches Gäste-WC und einen Balkon. Die begonnenen Dämm-, Installations- und Innenausbauarbeiten sind noch nicht abgeschlossen und müssen fachgerecht fertiggestellt werden.
Laut Eigentümer wurden Elektrik und Wasserleitungen in wesentlichen Bereichen vom Keller bis in die oberen Geschosse erneuert. Das Erdgeschoss wurde für einen späteren Anschluss an die erneuerten Installationskreise vorbereitet. Wärmepumpentechnik und Pufferspeicher sind vorhanden, jedoch derzeit nicht betriebsbereit. Ausführung, Vollständigkeit und Funktionsfähigkeit der technischen Gewerke sind fachkundig zu prüfen.
Das vollständig unterkellerte Wohnhaus bietet eine planbasiert ermittelte Kellerfläche von ca. 70,35 m². Vorhanden sind mehrere Lager- und Technikräume sowie eine Waschküche mit Gartenzugang. An verschiedenen Kellerwänden sind Feuchtigkeits- und Verfärbungsspuren erkennbar, deren Ursache und Sanierungsumfang noch zu klären sind.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage mit ca. 49,73 m² gemäß Bauunterlagen, ein angrenzendes Nebengebäude sowie ein weitläufiger, naturbelassener Garten.
Zusätzlich liegen Planunterlagen aus dem Jahr 2022 für einen genehmigten, jedoch nicht errichteten Anbau vor, der als weiteres Zweifamilienhaus geplant wurde. Der Anbau ist nicht Bestandteil des vorhandenen Gebäudebestands und wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Das Haus ist unvermietet, vollständig leer stehend und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung kurzfristig übergeben werden. Es wird im vorhandenen, umfassend sanierungs-, modernisierungs- und fertigstellungsbedürftigen Zustand verkauft.
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