Willkommen in dieser großzügigen Eigentumswohnung in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Auf rund 103 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit herrlichem Ausblick vom dritten Obergeschoss – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Schon beim Betreten überzeugt der zentral gelegene Flur mit seiner klaren Gliederung. Alle Räume sind separat zugänglich und ermöglichen eine flexible Nutzung für verschiedene Lebensstile.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung, die großen Fenster und den Zugang zum Balkon in nordwestlicher Ausrichtung entsteht ein heller, einladender Raum mit vielen Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Ein gemauerter Kamin verleiht dem Raum nicht nur Charakter und eine warme Atmosphäre, sondern bietet auch eine zusätzliche Energiequelle neben der Zentralheizung. Der Kamin ist seit 2022 inaktiv, lässt sich jedoch zügig wieder in Betrieb nehmen. Die Reaktivierung wird im Verkaufsfall durch den Eigentümer organisiert.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine zusätzliche Sitzecke. Ideal für den schnellen Kaffee zwischendurch oder gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer öffnet sich zum zweiten Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Hier weckt Sie die Morgensonne, begleitet von frischer Luft und einem weiten Blick ins Grüne. Ob mit einem Kaffee am Morgen oder einem guten Buch am Abend – dieser Ort fühlt sich wie Urlaub an, Tag für Tag.
Ein weiteres (3.) Zimmer bietet sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice an. Die Größe und Aufteilung lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu und bieten Raum zur persönlichen Entfaltung.
Das freundliche Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ein WC. Für Gäste steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Wege und Ordnung im Alltag.
Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Eichen Mosaikparkett und gepflegten Oberflächen. Der gemauerte Kamin ist ein besonderes Highlight mit Wiedererkennungseffekt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Beide Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 461 €, davon entfallen 260 € auf umlagefähige Kosten, 101 € auf nicht umlagefähige Kosten und 100 € auf die Rücklage. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt rund 204.659 €, anteilig rund 4.951 € für diese Einheit.
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Ort voller Möglichkeiten, mit Qualität, Raum und Substanz. Ob als sichere Kapitalanlage oder als neues Zuhause mit Zukunft – hier stimmt das Gesamtpaket.
Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Telefon: 01590 6418514 · E Mail: mail@diemaklerin.de
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Vellmar im Landkreis Kassel – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Nur wenige Schritte entfernt beginnt der idyllische Ahnepark. Dieses weitläufige Naherholungsgebiet bietet gepflegte Spazierwege, weite Wiesenflächen und ein reizvolles Biotop mit vier verbundenen Teichen. Der Park lädt zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Innehalten ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen aller Generationen.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Infrastruktur auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind ebenso fußläufig erreichbar wie Cafés, Ärzte und Banken. Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Familien einen hohen Wohnkomfort.
Die Kasseler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Eine direkte Straßenbahnanbindung sorgt für eine zügige Verbindung ins Zentrum und macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Hier wohnen Sie ruhig und grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Compare listings
Vergleichen
